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契税政策小专栏(一)
 作者:李娟  日期:2008-10-23 17:22:34

1、购买了房子不办理房产证,可不可以不缴契税?

    答:不行。一方面,缴纳契税是办理房地产证的必要条件,也就是说不缴纳契税,就不允许办理房产证;另一方面,如果不办理房产证,也应该依法缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》规定:只要有房屋、土地权属发生转移,承受方就有不可推卸的纳税义务和责任。

2、购买的商品房不办理房产证是否受法律保护?

   答:只有办了房产证才能确权此房是你的,若不办理房产证,虽然你签订有购房合同,出具有购房发票,但在办理房产证之前,此房权属仍属开发商所有,若此开发商有什么经济上的纠纷或官司,法院仍可将此房予以执行。所以说没有房产证的房子不受法律保护。

3、不办理房产证有那些弊端?

    答:有如下弊端:1、涉及房地产纠纷时不受法律保护;2、在城市建设需拆迁时,有房产证可以依法得到经济赔偿,而无证房产不予赔偿或给予很低的赔偿;3、无证房产不能上市交易;4、无证房产不能办理遗产继承手续;5、超过缴税的时限后,会被加收滞纳金和罚款。

 
     
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